电梯里那块广告屏，一年能收几千块。快递柜进场费、地面车位租金股票配资公司开户，加起来可能是一笔不小的数目。这些钱在哪个账户里，大多数业主从来没查过。
物业费也是，每月转账的时候看一眼金额，交完就不管了。
法律给了业主查账的权利。《民法典》第943条写得清楚，物业公司应当定期把收费项目、收费标准、维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况，以合理方式向业主公开。
最高法的司法解释第13条进一步明确，业主可以请求查阅五类资料，包括维修资金、物业服务合同、共有部分收益等，法院应当支持。
但很多业主连物业合同长什么样都没见过。
前期物业合同是开发商和物业签的，业委会成立后要重新签。合同里写明了物业费包含哪些服务、哪些要单独收费。有的物业在合同到期后没续签，继续按原标准收钱。这种情况，业主可以提出异议。
合同之外，还有一份文件最容易暴露问题：公共收益收支台账。
小区公共区域产生的收益，法律上归全体业主共有。物业公司只能提取约定比例的管理服务费，剩下的钱应该用来抵扣物业费、维修公共设施，或者存入专项维修资金账户。
2026年4月1日起，上海开始执行新规，小区每一部电梯、每一个车位、每一块广告牌产生的收入，直接存入监管账户，专户专储、单独列账。业委会和物业每季度结算一次，次季度首月15日前公示收支情况。
河南和黑龙江也出台了类似规定，要求公共收益专户管理、独立核算、定期公布。
第三份文件跟物业费本身怎么定价有关。物业费实行政府指导价的小区，收费标准必须在住建和物价部门备案。公摊水电费不能按固定金额打包收，要按实际产生的费用据实分摊，每年核算一次，多退少补。
有的地方规定，实行政府指导价的物业费里已经包含了公共照明、电梯运行等水电费用，物业不得再单独收取。
查文件这件事，第一步应该走书面申请。微信文字或者书面函件都行，写清楚房号和要查的文件名称，保留提交的证据。
物业不配合，可以向住建局物业科或者街道办物管部门投诉。主管部门有权责令限期公示，逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款，还会记入物业信用档案。
对账目真实性有重大质疑的，业委会可以委托第三方会计师事务所审计，费用从公共收益中列支。
有业主因为物业不公开账目，直接拒交物业费股票配资公司开户，法院一般不支持。不公示属于侵害知情权，不交费属于违约，两件事得分开处理。
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